경기가 좋을 때나 나쁠 때나 셀프 스토리지 부문은 꾸준한 실적을 보여 왔습니다.그렇기 때문에 많은 투자자들이 조치를 취하고 싶어합니다.그렇게 하려면 기존 자체 저장 시설을 구입하거나 새 시설을 개발할 수 있습니다.
개발 경로를 밟는 경우 한 가지 중요한 질문은 다음과 같습니다. 얼마나 많은 돈이 필요합니까?비용은 위치 및 자체 저장 장치의 수와 같은 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로 이 질문에 대한 간단한 답은 없습니다.
셀프 스토리지 시설을 구축하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
일반적으로 자가 저장 시설을 위한 강철 건물 제작을 전문으로 하는 Mako Steel에 따르면 건설 비용은 평방피트당 $25에서 $70 사이입니다.
그 범위는 크게 다를 수 있습니다.예를 들어 철강 가격은 언제든지 오르거나 내릴 수 있으며, 시설을 짓고 있는 지역은 인력 부족을 겪고 있을 수 있습니다.그리고 물론, 작은 지역 사회보다 주요 대도시 지역에서 확실히 더 높은 비용에 직면하게 될 것입니다.
셀프 스토리지 부동산 개발에 적합한 사이트 찾기
자가 저장 시설을 개발할 때 건물 위치를 결정해야 합니다.준비하십시오. 훌륭한 보관 장소를 찾는 것은 까다로울 수 있습니다.귀하의 비즈니스를 지원하기 위해 적절한 구역, 적절한 인구통계로 적절한 가격에 사이트를 찾아야 합니다.
일반적으로 시설을 수용하기 위해 2.5-5에이커를 사냥하게 됩니다.Mako Steel의 경험에 따르면 토지 비용은 전체 개발 예산의 약 25~30%를 차지해야 합니다.물론 저장 시설에 적합한 부동산을 이미 소유하고 있다면 이는 고려 사항이 아니지만 여전히 비용이 많이 들고 시간이 많이 소요되는 토지 구역 변경 과정을 거쳐야 할 수도 있습니다.
첫 번째 소형 저장 시설을 개발하는 경우 일반 지역에서 사이트를 찾을 가능성이 큽니다.청구할 수 있는 임대료와 예상할 수 있는 현금 흐름 유형에 대한 아이디어를 얻으려면 시장 기초를 연구해야 합니다.
셀프 스토리지 프로젝트의 범위 결정
토지를 폐쇄하기 전에 셀프 스토리지 개발 프로젝트의 범위를 파악해야 합니다.단층 또는 다층 시설을 건설할 예정입니까?시설은 몇 개의 자체 저장 장치를 유지합니까?건설하려는 총 평방 피트수는 얼마입니까?
Mako Steel은 단층 시설의 건설 비용은 일반적으로 평방 피트당 $25에서 $40라고 말합니다.다층 시설의 건설은 일반적으로 평방 피트당 $42에서 $70까지 더 많은 비용이 듭니다.이 수치에는 토지 또는 부지 개선 비용이 포함되지 않습니다.
셀프 스토리지 비즈니스를 위한 건설 예산 추정
다음은 건설 비용이 어떻게 계산되는지에 대한 예입니다.60,000제곱피트 시설을 건설 중이고 건축 예산은 제곱피트당 40달러가 됩니다.이 수치를 기준으로 하면 건설 비용은 240만 달러가 됩니다.
다시 말하지만, 해당 시나리오는 사이트 개선 비용을 제외합니다.부지 개선에는 주차장, 조경 및 간판과 같은 항목이 포함됩니다.셀프 스토리지 컨설턴트, 개발자 및 관리자인 Parham Group에 따르면 스토리지 시설의 부지 개발 비용은 일반적으로 평방피트당 $4.25에서 $8 사이입니다.따라서 시설의 크기가 60,000제곱피트이고 부지 개발 비용이 제곱피트당 총 6달러라고 가정해 보겠습니다.이 경우 개발 비용은 $360,000까지 추가됩니다.
기후 조절 시설은 비 기후 조절 자체 저장 시설을 건설하는 것보다 훨씬 더 많은 건설 비용을 증가시킨다는 점을 명심하십시오.그러나 온도 조절 시설의 소유자는 일반적으로 온도 조절 장치가 있는 장치에 대해 더 많은 비용을 청구할 수 있기 때문에 비용 차이의 전부는 아니더라도 많은 부분을 보충할 수 있습니다.
“오늘날, 당신이 짓고자 하는 지역과 조화를 이루는 셀프 스토리지 건물을 설계하는 데에는 거의 무제한의 옵션이 있습니다.건축 세부 사항과 마감재는 비용에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.”라고 Mako Steel은 말합니다.
적절한 규모의 셀프 스토리지 시설 구축
자체 보관 중개 회사인 Investment Real Estate는 보관 시설을 구축할 때 작은 것이 항상 좋은 것은 아니라고 강조합니다.
물론 작은 시설은 큰 시설보다 건축 비용이 더 낮을 것입니다.그러나 회사는 40,000평방피트 미만의 시설은 일반적으로 50,000평방피트 이상의 시설만큼 비용 효율적이지 않다고 말합니다.
왜요?대체로 소규모 시설에 대한 투자 수익이 일반적으로 더 큰 시설에 대한 투자 수익에 훨씬 못 미치기 때문입니다.
셀프 스토리지 개발 프로젝트 자금 조달
현금이 많지 않다면 셀프 스토리지 개발 거래에 자금을 조달할 계획이 필요합니다.셀프 스토리지 프로젝트에 대한 부채 상환을 보장하는 것은 사업 실적이 있으면 더 쉬울 수 있지만 그렇지 않은 경우 불가능한 것은 아닙니다.
셀프 스토리지 산업을 전문으로 하는 자본 고문이 도움을 줄 수 있습니다.많은 대출 기관이 상업 은행 및 생명 회사를 포함한 자체 저장 시설의 신규 건설을 위한 자금을 제공합니다.
이제 뭐?
시설이 완공되고 점유 증명서를 받으면 사업을 시작할 준비가 된 것입니다.시설이 완공되기 전에 셀프 스토리지 운영을 위한 사업 계획이 필요합니다.시설을 직접 관리하도록 선택할 수 있습니다.
시설을 운영할 제3자 관리자를 고용할 수도 있습니다.새로운 스토리지 사업이 순조롭게 시작되면 다음 셀프 스토리지 개발 프로젝트에 집중할 수 있습니다!
게시 시간: 2022년 1월 18일